卖房子的最后一天? (+计算表)

卖房子的最后一天? (+计算表)

变化

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数百个专注于在古巴购买和出售房屋的优惠通过八个电子商务网站传播。 如果从4月11日起,没有比平时更强烈的强度以及一些有关到本周四到期日的提案,这就不是评论的理由。

为什么额外优惠将于今年5月11日到期? 因为,与住房相关的其他法律规范一起,在购房过程中计算税收的最低参考价值的应用将生效。

各种建筑物的经营者,经纪人以及那些有兴趣通过降低税收来获得一些财产的人已经把这些日子变成了互联网,成为了解其仓促意图的主要工具之一,这一点在上个月发布的广告数量。

“如果你决定在5月11日之前购买公寓,届时ONAT的关税和付款将会增加,我将大打折扣,”有人宣称。 “本周打折1,000 CUC,”另一位承诺。 “在新法律开始之前,快点”,可以在其中一个空间中阅读。 “我们创造了50,000至40,000的超低价,成为一个完美的商业之家”,试图从诸如Offer或Cubísima等门户网站出售某人。

社交网络并没有留在评论中,更不用说在街头说什么,这总是很多。 在Facebook上,关于这个主题的不同意见是共享的。 例如,有人认为,根据他们的条件,将征收的税收更多地调整为“在街上”的房子,因此,一旦本月的第十一天过去,一切都将恢复到通常的状态。房地产市场。

那些不同意这种观点的人预测,房价可能上涨,然后,根据新规则,当计划再次声明他们支付较少的税款时,减少已经确定房地产成本的人的利润。

[PDF格式下载2017年4月11日第16号特别官方公报]

在数字飞机之外,如今由于对工作的过度需求,该国许多公证人延长了他们的注意时间。 Juventud Rebelde联系了首都的一些人,了解到人们在本周四之前,即今天之前,并没有停止提出完成房屋购买和销售流程的请求。

本周三下午,位于10 de Octubre市A和Pocitos之间的第484号Porvenir公证处处长Jany Rojas向我们的报纸证实,那天可能会有比平常更高的统计数据而且,近来,晚上大约十点关闭。 在Marianao的90和51公证人的情况也是如此,因为人们一直急于执行这种程序。

为了澄清那些在今天之后必须通过它的人的道路, JR回答:购买和销售过程对新标准的变化有多大?

看看偷税漏税

2017年4月11日第16号特别官方公报,其条款现已生效,其中指出,这些决定旨在“更好地与房屋传播的真正价值相对应,抵制逃避行为并加强控制机制支流»。

为此目的,对税制的第113号法进行了修改,明确规定,对于购买和出售房屋,税基由其转让价格构成,条件是它等于或大于由其确定的最低参考价值。财务和价格部(MFP),如果没有,将由上述价值构成。

至于住房的捐赠,只要不在第四级血缘关系中的亲属之间进行,这个过程将是相同的,其中保持这些商品的合法价值。 在确认补偿的掉期中,收到补偿的人的应税基础由房屋的更新价值加上补偿的价值构成,在第343号法令中规定。

同样,已经确定,对于资产和遗产转让征税,税收行为以古巴比索(CUP)表示,并且以该货币表示以外币表示的税。

如何计算房屋的参考价值?

虽然2017年4月11日的公报中包含了房屋可以达到的不同参考价值的表格,并且根据这些金额计算了税收,但了解用于确定这些金额的方法非常重要。

负责部门考虑了房屋的地理位置,建设性特征和住房类型,以及卧室的数量和车库,停车围栏,庭院或花园的所有权等条件。

例如,一座砖石和厚重的房屋,卧室,车库和庭院或花园,位于经济发展的特殊区域,具有171 500比索的参考价值,为此需要支付6 880比索的税(已确定的4%)。 如果房子位于该国的任何一个城市 - 除了一些首都 - 并且有三间卧室 - 但没有车库或露台 - ,参考价值约为81,000比索,因此税收约为3 240比索。

这些是一些元素,用于说明如何处理今天建立的“自夸”参考值的计算。 要了解其余部分,请参阅公报并在现实中找到您的期望。

住房世界的其他变化

2017年4月11日第15号特别官方公报中公布的规范中出现的其他变化也将于今天生效,这将给许多古巴家庭带来关于住房等敏感问题的新期望。 。 让我们回顾一下法令342中包含的这些修改。

为了确保由国家资助或在最后阶段由自己的努力完成的房屋,以及完全由国家补贴建造的房屋保留其意义,它确定交换房屋的所有者并决定出售或捐赠新的,他们必须进入国家预算的补贴总额,相对于原来的住房。

对于那些在同一状态下打算在收购后的头15年内通过捐赠或购买传递它的人也会发生同样的情况。 直至第四级血缘关系之间的亲属之间的捐赠以及因死因而导致的奖励除外。 如果新所有者决定出售或捐赠,则在15年内,他保留所述义务。

如果补贴的受益人死亡,放弃或永久离开国家,那么属于家庭核心或占有财产的人将有可能在有权获得住房的情况下提交继续补贴的请求。

部长理事会同意授权将16 887个州的住房单元交付给通过自己的努力接受终止的个人,支付转移价值,这个过程将由省议会主席领导,他们必须对已定义的受益人给予特权,然后优先考虑受天气现象,庇护所和社会案例影响的人。

其他变化旨在改善向希望在家中采取建设性行动的人提供补贴的权利,市政局理事会每年至少要拨两次电话,以便接收申请,并有70天的时间作出答​​复。除此之外,将监视授权金额的使用情况,如果使用虚假数据获取,将取消该金额。

将评估为受天气事件影响的人提供新补贴的可能性。 在这种情况下,建筑材料的运输价值和施工行动的技术文件将包含在这笔金额中。

新规定还允许20 021所房屋合法化,这些房屋在新的空间中出现的气候事件受损,没有文件,以及承认永久地面权利,只要它们符合城市和建设性规定并拥有您在授权图中的虚假案件的档案。

此外,如果由人民权力的当地机构在财产制度中指定住房,则确定业主必须以没有补贴的价格进入房屋建造的价值,这是由既定的法定价格,乘以建设部长建立的建设性类型系数。

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